房价高到北京三环内的业主

都能移民美国了！

昨天，他在南京说：别总想着房产税，立法禁止炒房有用多了！

【说房价】

没有人在身处其中时认为这是“泡沫”

“房地产不能随便降价，降价比涨价带来的伤害更大”，提到房价对人们的心理影响时，水皮风趣地说：“比方说你三万元买的房子，你对门在你之后两万八买的，每天打开门看到邻居，你就会想到自己的失败！”

但现在的问题是，房价已经高得惊人，让人非常担忧。水皮举例说，现在北京三环以内已没有3万元/平方米以下的房子。这意味着什么？意味着三环内的有房人，都能移民美国。以往移民美国需要的条件是在美投资建企业招员工。而现在，美国投资移民最新规定是，只要拿出50万美元，低息借给当地中小企业就行。而北京三环内随便一栋房，只要有100平米，就喊到300多万人民币。

看完了北京，再看南京。水皮在2008年来南京开会时曾专门在河西转了一圈，看到很多商品房空着没人买，在2009年10月底他再来，却被告之当初那些房子早就单价上万了。而昨天，他又获知河西房价有的已达2万元/平米。

“没有人会在身处其中时认为是‘泡沫’。”水皮分析说，“‘泡沫’只有在被刺破后，人们才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危险又有多大呢？他以日本为例，从1990年迄今，日本房价一跌就是20年。因此，他赞成政府及时对房地产进行调控。

高房价必须一分为二看

有贡献但做法不能持续

不过，水皮也认为，对“高房价”必须一分为二看。在中国现在，“高房价”有其特殊性。以去年为例，中国经济之所以能实现“V”形反转，最大的贡献就是房地产。

“中央支持力度最大的也恰是房地产。2008年很多房地产公司基本上处于倒闭边缘。而房地产注册资本金比例从35%降到了20%，原来三倍杠杆放大到了五倍。就相当于买房人首付2成可贷款买房，有2成资金就可做房地产。”水皮介绍，因此当时地产成为经济反转的领头羊，迅速上升。而除此以外，房地产还带动了上下游水泥、装修服务业等的复苏。

另外，水皮还提出一个观点，2009年货币供应量增加了近30%，2010年增加了近18%，这么多的钱没有在CPI上找到出口，却在房地产市场找到了宣泄，“房价暴涨一定程度上化解的是通胀的压力，所以与其说房地产可以抗通胀，不如说房地产可以化通胀。”但是，长期来看，他认为这种做法不可持续。

想认识全国各地的创业者、创业专家，快来加入“中国创业圈”