被解救的别墅市场

丁泰的看法可能代表了绝大部分开发商。她认为，房价早已变成了一种货币现象。房地产在货币贬值的过程中取得了相当高的增长幅度，从而保证了价值未被稀释。投资者如果5年前把这部分钱不是投入房地产，而是投入货币类资产，例如保险或债券，恐怕今天其财富只有被稀释。

上述北京某品牌地产公司老总很忌讳别人问起自己有几套房产。在他看来，尽管调控当下，但既能保证收入，又可以变现快的固定资产投资只有房子。“我放在银行的流动资金只有几十万。大部分资产都在房产上。”这位老总从2008年开始就不断买房子。

越来越凶猛的通胀预期，似乎解救了原本可能会面临大量退房潮的高端住宅开发商。被冠上保值升值的高端住宅在11月份突然成交上涨。

搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第三周（11月13日-11月19日），北京别墅市场成交经历量价齐跌后，出现大幅度上升现象，成交金额和成交面积上升比例均超过25%，成交均价也有上升，升幅达507元/平方米。其中，中高端别墅（总价600万元以上）占62.32%，而经济型别墅仅占27.54%。北京城区内的中高端住宅，也在11月份表现出成交上扬的趋势。据红玺台相关负责人透露，11月份至今两周的时间，红玺台已销售出20余套住宅，连续两周单周销售过亿。

国金证券首席经济学家金岩石(博客)表示，高端物业所起的作用，就是领涨止跌。豪宅产品有别于其他普通商品住宅，其买家群体相对比较独立，投资豪宅产品，保值增值能力非常明显。

资产泡沫化之忧

房地产调控也因为通胀变得愈加复杂。

SOHO中国董事长潘石屹(博客)认为，通货膨胀主要是货币发行太多造成的，对中国来说主要是输入型的通胀。美联储QE2让全球市场都很紧张，它对中国可能造成两种影响：一是输入型的通胀；二是资产泡沫的出现。

摩根士丹利亚洲公司执行董事娄刚近期也表示，明年中国经济面临的突出矛盾将是资产泡沫化，急需解决。面对泡沫化的趋势，他认为，在房地产方面，政府应有一个全套的解决方案，首先要打通地方政府融资渠道，不再主要依靠土地出让收入来支持地方财政；其次要减免发展商的隐性费税，要对高端物业征收重税，增加其持有成本，挤出其中的投机资本。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对记者表示，通胀背景下，首先就是要把资产泡沫控制住，人们才敢消费。如果央行利率水平过低的话，就会导致社会资金配置发生扭曲，大家就会认为，有钱也不要存在银行里面，同时利率过低，就会使得大量的资金投入到一些资产的炒作上，炒房，买房，不利于增加消费。随着后续紧缩政策持续出台，资产价格上扬的预期可能会发生改变。

刘先生们还是有一丝隐忧。他并没有与朋友一起投资商业。他更愿意留出40%的货币放在股市上。在调控后，他仅购买了一套四环以内的200万左右的小户型。原因仅是，好出租，收益更稳定。

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