备受购房者关注的济南公积金新政17日正式出台。为贯彻住房和城乡建设部等四部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神，济南住房公积金贷款出台新的措施，对济南市住房公积金个人住房贷款进行了规范，新政策将于2010年12月20日起执行。本报记者 崔荣杰 通讯员 徐雁飞

　　政策解读 首套房贷款首付一律不低于30%

　　为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。三套房以上停贷。

　　通知发布后，济南将具体如何执行？“二套房的认定标准”等问题成为购房者关注的焦点。这些现在都有了答案。

　　济南原来的公积金政策没有限定贷款次数，只要还清上一次住房公积金贷款仍可申请使用公积金贷款。新政策规定，借款人家庭在第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50% ，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。停止利用住房公积金个人住房贷款购买第三套及以上住房。

　　新政策规定借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，购房首付款比例不得低于30%。而四部门《通知》则是套型建筑面积在 90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　另外再次强调了专项性，即住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、大修普通自住房，以支持基本住房需求，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　从济南的政策看，内容贯彻了四部门的《通知》精神，具体内容基本与通知一致，除了首付一律要求30%外。

　　“济南的政策是按照住房和城乡建设部等四部门的《通知》要求，结合济南的特点而制定的。”济南住房公积金管理中心副主任李侃说，四部门的《通知》主要是针对一些房价上涨过快城市，而济南不属于房价上涨过快城市，因此要结合济南的实际情况来考虑。

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