温州炒房团真是推高全国楼市的黑手吗？此次温州炒房团抛售房产的原因是什么？这些问题亟需答案，温州炒房团的抛售对于楼市会造出怎么样的影响，更是需要深入分析。在记者采访中了解到，业内普遍认为，抛盘一说容易，谁来接盘至关重要。再度走上风口浪尖的温州炒房团亟需面对无数的疑问，而以下我们选出市场最为关注的四个问题，一一求索，力求寻找背后的答案。

温州炒房团抬高房价？陈真诚：其实一直以来温州炒房团抬高房价的说法都是不正确的，是某些既得利益者或是舆论放大温州炒房团的效果而造成的预期影响。

信贷危机造成温州炒房团抛售？杨斌：温州炒房团对房产进行投资，随时都在不停的买进卖出。只是现在处于温州民间借贷危机的敏感时间，所以人们会有很多的猜测。

抛盘后的影响？

陆韬：长远来看温州炒房团退出楼市的行为，对于楼市未来的发展是有益的，至少让投资者变得更加的理性。

路在何方？

杨斌：除坚守房地产行业外，很多温州商人已经将投资方向转向现房、实体企业的运作，即自己成为一线的房地产开发商或者是团抱中小投资者共同开发，投资风险的可控性就增加了。

一问

温州炒房团是房价走高的黑手？

中国人民银行温州中心支行7月发布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷的规模为1100亿元，大概有20%流向了房地产业，即220亿元资金，被用于房产投资或集资炒房。

高房价催生了温州炒房团还是温州炒房团抬高了房价，这仿佛是又一个鸡与蛋的论题，但我们不难发现，虽然有人认为温州炒房团是房价走高的推手，但有谁能相信就是这样一群投资客，200多亿的资金，就把全国房价炒起来呢？正如陈真诚所说的：“其实一直以来温州炒房团抬高房价的说法都是不正确的，是某些既得利益者或是舆论放大温州炒房团的效果而造成的预期影响。”而在他看来，这次温州炒房团在一二线城市的抛售行为其实真正的根源是对房地产后市的预期所致，但这有可能被舆论或是有目的的人群利用扩大对房地产市场的影响，引发有关楼市的恐慌情绪，引起其他跟风抛售的行为。温州炒房团的行为只是一个投资群体的表现，不应该被过多的放大。

在许多人眼中，温州炒房团是房价推高的因素，是恶魔，其实许多业内人士看来，其实大可不必把这个称号安在温州人身上，对于许多愿意接受记者受访温州炒房团来说，“炒房”这个词相联系，令他们处于非常尴尬的境地。他们并不愿称自己是炒房客，更不愿承担房价太高幕后黑手的责问。有业内人士就这样认为，一个行业的价格走势 ，单靠一个民间团体是无法发挥如此大的影响的，如果可以，这说明这个行业的政策、金融等各方面都存在很大问题。对于利益的追逐是很多商人的本性，而温州人却成为楼市中这群人的代表，其实温商大可不必为高房价承担如此高的重任。

二问

借贷危机是否是温州炒房团抛售主因？

虽然目前借贷危机吃紧，许多观点都认为此次温州炒房团的抛售是温州借贷危机的衍生品。但来自业内的观点则普遍认为，并非是温州炒房团抛售楼盘的主因。著名品牌营销专家(查看营销专家博客)，土地交易与项目投融资经纪人、地产专家陈真诚在接受本报记者采访时就表示，目前出现在一二线城市的温州炒房团抛售行为并不是借贷危机的衍生品，而是投资者对楼市调控预期做出的投资策略调整，由于今年以来楼市调控的深入，温州炒房团已明显感受到来自国家的对楼市调控的决心，在这一背景下的抛售房产行为更多的是对全国楼市未来走向的预期判断。

而在杨斌看来，此次在一二线城市所谓的温州炒房团售房行为并非外界报道的那样是抛售，“温州炒房团对房产进行投资，随时都在不停的买进卖出。”杨斌说，只是现在处于温州民间借贷危机的敏感时间，所以人们会有很多的猜测，虽然确实有温州炒房团应为资金链的问题抛售楼盘，但这毕竟是少数，更多的还是在正常的运作所投资的房产。

陈真诚也表示，信贷危机只是个舆论人士分析认为的理由，其实真正的理由不是所谓的信贷危机，而是房价预期变化和下降趋势导致他们抛售。此次温州炒房团在一二线城市抛售房产的行为，将直接影响到业内对后市的预期，是否有其他投资者会跟进这还有待观察，但该群体抛售房产的行为给市场带来的心理预期要远远高于其抛售房产给市场带来的影响。

想认识全国各地的创业者、创业专家，快来加入“中国创业圈”