三问

如果真是抛售会给后市带来怎样的影响？

在楼市风生水起的温州炒房团又再度掀起波澜，当借贷危机、房地产下行预期、温州炒房团投资重镇抛房等等这些词汇交织在一起会给房地产市场带来怎样的影响？云南温州商会副会长杨斌表示：“对于每一个投资群体而言，在一定的投资阶段选择买进或者是卖出都是很正常，而温州炒房团能得到这么高的关注度，是因为很多现实的经济环境，比如温州商团的跑路、高利贷、民间借贷及房地产调控的一个深入区，这样一个敏感时期，一个群体的行为就容易让人联想到是否是经济的预期不好，或者是有什么样的情况。”

昆明风之铃市场研究与咨询机构总经理石远则表示：“温州炒房团作为一个全国性的投资团体，其在大范围内一个抛售楼盘行为，某种程度上反应出的是国家宏观调控的药效及全球经济形势总体不乐观的态势在投资团体中的表现，对于云南州市旅游地产的其投资行为很可能产生有示范效应。”他表示，温州炒房团抛售只是单方面的卖方行为，谁来接盘这是关键，量是否会冲击到市场还无法预期。

而易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬则认为：“其对于楼市的影响是短期的，但从长远来看投机性团体在楼市的退出行为，对于楼市未来的发展是有益的，至少让投资者变得更加的理性。”一位地产策划人士则表示：“或许温州投资客从来没有想到自己的抛售楼盘行为会引来这么大的影响，因为他只是在做他自己觉得该做的事情。只是他的名声早已经在外。”

陈真诚则认为，温州炒房团抛售的消息给市场带来的压力，要远远要高于其抛售房产行为给楼市的压力，如果这一消息再经舆论放大，将使整个市场产生动荡。

四问

温州炒房团路在何方？

自2000年左右开始红火起来的温州投资客，在面对低迷的楼市是否也在转变自己的投资方向？“你觉得国内除了房地产还有什么较为稳定的投资产品？”杨斌告诉记者：“由于缺乏投资产品的选择，温州投资客仍然会坚守房地产行业，但目前来看，他们已经在转变投资领域和方向，现在的温州投资客不再只是局限于炒期房、炒楼花或者是二手市场，他们已经将投资方向转向现房、实体企业的运作，即自己成为一线的房地产开发商或者是团抱中小投资者共同开发，这样一来与单纯的投资房产，其投资风险的可控性就增加了。”温州炒房团变为开发商，会为楼市带来哪新动作呢？其会看重哪些投资板块及物业类型。

一位与温州投资客有直接接触的刘先生向记者描述：“国家层面对于住宅市场的严控，让他们的投资开始更加多样化，比如对于商铺、写作楼、别墅等物业成为了他们的投资重点，但对于这些物业类别的选择，他们也同样很慎重，哪些有较好运营团队的商业地产项目是他们的首选。”而全国旅游地产较为热门的形势之下，云南的旅游地产的发展前景如何，是否也会成为温州炒房团的投资重点? 杨斌表示：“云南旅游的资源丰富，也很符合当下人们对于健康、高品质生活追求的目标，并且目前一些较为落后的城市，有较为先进的企业进入，会为其带来较好的经营模式，或者是说很多州市的发展空间很大，有很多的提升空间。”

诚然，投资房地产的投资风险是不可预见的，而这样的一个投资团体的行为势必会对市场群体产生一定的示范效应，毕竟对于缺少投资产品的中国来说，投资房地产这个绩优产品是不会放弃的。

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