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以房养老理财方式存在哪些问题和相关注意事项


cye.com.cn 时间:2012-7-12 10:35:45 来源:京华时报 作者: 我来说两句

【STEP3】

计算养老费用

汇丰中国相关负责人介绍,一种计算退休养老费用的简单方法就是,按照目前的每年开支按平均通货膨胀率折算出到退休时的终值,并乘以退休后的年限,这个数字就是您到退休时大致应该储备的养老金。

比如32岁的李先生和妻子,预期寿命均为80岁,目前每个月的日常开支为5,000元(不包括住房贷款的还款)。假设通货膨胀率为4%,等到60岁退休,他们的每月开支大约为14,995元,退休后20年的养老金大致应该为359.88万元。

在具体计算时,除需要知道退休后每年需要多少生活费用外,还应该对投资收益率有个估计,这样就可以算出应该在退休前预留多少资金了。

比如李先生夫妇退休后第一年的月生活费用需求为14,995元,那么年生活费用需求大约为179,940元。如果不考虑退休后的生活费用增长,并且假设李先生夫妇的平均投资回报率为4%,那么李先生夫妇退休之时需要准备的资金为179,940 4%,大约为449.85万元。

除了解退休后需要多少养老金外,还需知道目前现有可用于养老的资金,两者相减算出养老金缺口,并据此进行理财规划,计算出每年甚至每个月应该投资多少钱以保证补足养老金缺口。

【STEP4】

及早开始退休理财

在着手进行退休理财时,首先要构建合理的退休财务安排。汇丰中国相关负责人表示,一般来说,一个合理的养老财务安排,应该包括社会养老保险、商业养老保险、储蓄和稳健的投资等几个方面。投资的工具是多种多样的,但是值得注意的是,投资者要充分考虑自身的风险承受能力和财务状况,并按照具体的财务目标对资产进行配置。

其次,要根据距离退休的年限调整资产组合。随着年龄的增大,投资者对于风险的承受能力在不断下降,控制风险成为投资过程中的首要考虑因素,为退休计划而设定的资产组合也应该做出相应的调整。

汇丰中国相关负责人建议,随着退休年龄的临近,应该逐渐调低股票等高风险产品的配置,转向较保守稳健的投资工具,如债券,以避免受到短期内市场波动的影响,达到资产保值的目的。最后应该合理安排商业养老保险。

小贴士

复利的威力

对于不少年轻人来说,退休还是相当遥远的事情,不如趁年轻,先享受享受生活,退休计划可以等到40岁以后再做考虑。

那么这种想法是否正确呢?汇丰中国相关负责人举了一个简单的例子:

上述负责人点评说,李先生虽然储蓄的年期短,总供款少,但由于开始的时间早,到57岁时,所累积的价值超过了储蓄年期长、总供款多的张先生。之所以会出现这样的情况,就是因为复利的原因。因此,退休计划需要及早开始,并配合复利的增长,以实现更高的财富累积效应。

未来养老收入来源主流模式

企业年金

2006年6月,001号企业年金计划——联想集团企业年金计划正式获批,这标志着中国企业年金市场化运作的真正开始。随着企业年金市场的不断壮大,越来越多的企业开始把企业年金作为有效的员工长期激励机制。经过五年的发展,截至2011年第二季度,全国已经有37583家企业建立企业年金计划,参加员工1475万人,基金余额达到了3270亿元。

目前,提供企业年金专业服务的金融机构有很多,招商银行是最早从事这方面工作的,其产品主要是为“金色人生”系列企业年金集合计划。计划包括荣享、尊享、乐享三个产品,并在业内率先推出自主投资选择和离职转保留功能,以充分满足企业和员工的资金管理需求。

招行相关负责人表示,与社保养老金相比,企业年金在账户模式和投资管理方式上具备突出的优势。如在账户模式上,社保养老金采用的则是社会统筹和个人账户相结合的混合账户,企业年金是产权清晰的个人账户。企业年金的个人账户采用缴费确定模式,不存在亏空,可携带性强,具有很强的激励效应。社保养老金中的统筹部分则采取“年轻人缴费用于老年人支出”的现收现付模式,目前还不能实现全国统筹。此外,在投资运营模式上,企业年金采取信托模式,实行私营管理和市场化运营。因此,企业年金不仅成为员工激励的有效手段,“基础养老金+补充养老金+自身养老储备”也有望成为未来退休养老收入来源的主流模式。

据了解,企业年金管理模式主要分为单一计划和集合计划两类。对于大型企业来说,建议采用单一计划的模式。对于中小企业,则建议采用集合计划模式。集合计划是由多个企业共同参加的企业年金计划,具有门槛低、费用薄、流程简化等特点,比较适合中小企业。集合计划的企业资金管理模式,由多个企业共同参加的企业年金计划,一经设立,其管理费率、投资组合、计划条款等内容已经确定。

养老新模式

以房养老

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