赴美购房隐性成本高风险大
房产大佬看空国内房产转战北美 但记者调查显示海外投资梦只是“看上去很美”
近日，地产大佬张欣与王石在境外媒体上表示相对看空国内地产，而看多国外地产发展的机会，尤其是北美市场，并纷纷出手购地或洽购写字楼。王石甚至透露，万科旧金山项目虽然还没有竣工，已经有国内买家订购了200套房产。
但是，记者通过和美国当地华人及投资者接触发现，由于国内投资者大举购房，房价已有所抬升。而由于越洋购房存在风险，许多房屋出现闲置。在美国“低投入，高回报”的购房投资梦对于普通的国内投资者来说，只能说“看上去很美”。文/记者潘彧
美国购房故事
记者在采访中发现，在美国买房投资对于有移居美国需求的人显然更有意义，不过也有投资者抱怨“在美投资硬伤太多”，并表示将放弃其购房计划。
移民家庭：购房后放租“养老”
移民美国、刚刚退休的李太太告诉记者，她一共在加州洛杉矶的一个社区投资了六套别墅，目前已经全部放给了中介出租。
据其介绍，由于投资者“囤房”，她购买的社区房屋价格相对较高，平均成本为40万美元/套。而买房的动机主要是觉得遇到了入市的好时机。
她告诉记者，房子租给谁她并不关心，因为这些都会由中介搞定，仅需要每个月交给中介月租金5%的手续费便可以，据其介绍，一般都是学生或者普通家庭租住这种房子，学生可以混住。
“每套房子的面积应该在3000~3500平方英尺之间，租赁的价格大约在2500美元/月左右。”据李太太估计，按现在的市场行情，除去税负等一应费用，平均租售比不低于7%，她对此表示“很满意”。
投资客：门槛较低但“隐性成本”惊人
林先生说：“我是属于纯投资客，未来数十年可能都不会去美国发展，就想买个房子出租，顺便等升值。”抱着这种目的，他辗转了拉斯维加斯和加州两地。
“我先看了拉斯维加斯的公寓，很便宜，7万美元一套，但已经比去年最笋的时候涨了1万美元。”中介向其表示，该公寓可以租给清洁人员等人居住，月租金可以达到800美元/月，但由于是公寓，必须给公寓管理方缴纳每月170~180美元的管理费。“这样一计算，我觉得很不划算。而且中介表示公寓由于没有自己独占的地皮，升值幅度不如独栋别墅。”
林先生表示，自己随即在加州开始看独栋别墅。“价位大多在25万~30万美元之间，如果配齐家电出租，可以租至2500~3000美元/月，看上去确实很美。”
但是，经深入了解，林先生就发现了一些“硬伤”。“在美国交易房产必须通过中介，缴纳给中介的费用为交易费用的6%，还不算税费，交易的成本很高。”他发现，身边不少当地的朋友为了省这笔费用，自己考中介方面的资格证，但是作为投资客，没法做到这一点。
“虽然别墅没有高额的管理费用，但美国的房产税大约每年要缴纳房屋评估价的1~3个百分点，而自己未来不在美国，委托给中介处理房屋，每月月租的5%肯定省不了【创业网Cye.com.cn】。”
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