银滩景色算得上迷人，但要想购房就别被它光鲜的外表所吸引。
“在北方来说，银滩由于海产品丰富、有温泉配套，自然环境还不错。但是由于近年海景房产品的大量同质化开发，并且照搬城市地产开发模式，把旅游地产当城市地产开发，后续服务又没有跟上，导致目前存量过大。”途家网CEO罗军告诉第一财经日报《财商》。
本报记者调查发现，银滩海景房购房至少存在三大风险。
养老风险：医疗配套缺失
银滩作为胶东半岛大规模开发的海景房基地，有着21.3公里的海岸线，空气中负离子含量为内地城市的50至l000倍，适合于各类慢性及老年性疾病患者疗养。
一位来自东北延边的老人每年5月~10月都住在银滩，已持续了将近十年。老人告诉记者：“我有肺病，在大城市感觉非常不适，只要来银滩，就感觉能呼吸了。”
但在银滩最大的挑战就是生活非常不方便。记者沿着银滩中轴上的银滩管委会向西，走上5公里才能遇上一家营业的餐馆。附近没有固定的集市，买菜需要到附近的村庄，或者去定期的集市。
上述东北老人自己在花园里种有少量蔬菜，尚能够部分满足日常需求。
老人居住在银滩面临的第二个问题是医疗配套缺失。
银滩房管所附近有一家小型诊所，只能满足最简单的治疗。而在西面尽头的海洋所镇上有一家当地小型医院，距离银滩中心约10公里。万一老人夜晚突发病症，没有私家车将非常不便，因为银滩中心道路上几乎没有任何公共交通。
延边老人由于身体康健，在银滩安枕无忧，但是一位从上海赶往银滩的老人，由于身体欠佳，经常要往医院跑，本来是想借着空气保养身体，但是缺失的医疗条件则让其却步。
另外，银滩目前已经开发的小区有200多个，物业管理参差不齐，一些小区缺乏物业管理，配套荒芜。对于老人而言，小区配套和环境也非常重要，生活中有需求还能在关键的时候求助小区物业。
购买风险：强买强卖
5月开始，银滩天气逐渐温暖，又到了“大巴车”活动的旺季。若是周末在路上见了外地面孔的人，当地生意人准会问一声：“大巴车拉来的吧？”
“大巴车拉来的”是银滩买房的主力。看起来销售提供了最殷勤的服务：提供交通，将购房者从北京、上海、唐山、内蒙古运至银滩；提供食宿：帮购房者联系好酒店、餐厅，陪吃陪住；提供旅游：一般而言，周六看房，周日就能带购房者上周边旅游。
殷勤的背后，“大巴车拉来的”客户宝贵的产品信息也就永远被锁在“大巴车”内。他们甚至在看过一两栋房子后，就被强行购买。
记者遇到一位从上海被“大巴车拉来的”陆奶奶。陆奶奶今年64岁，她在小区看到一张威海银滩的海景房广告，听说那里空气特别好，于是陆奶奶就跟随“大巴车”来到银滩。
“我们老人家没什么钱，不用离海很近，要选个便宜点的房。”陆奶奶对纤瘦的销售男描述着需求。
销售男拉着陆奶奶到了一在售小区，一位穿着小脚裤子的小伙子立刻上前讲解房子的房型和装修情况。销售男则马上直奔主题，直接看最小的。因为陆奶奶要把价格控制在20万以内，所以销售对卖这套房子并不十分上心。
购房大厅内放着迪斯科一类的快节奏音乐，这种音乐节奏快，容易让人局促，据一些研究成果，这类快节奏的音乐对于促进购买很有效果。
“小脚裤子”直接带陆奶奶看了位于售楼大厅二楼的两个样板房。看了样板房之后陆奶奶非常满意，回到售楼处一楼准备谈价钱。
销售开始明示陆奶奶需要的小户型非常难得，不快出手马上就没有了，“是最后一套”。
陆奶奶这个时候迟疑了下。一来，她曾经听人说过在山东半岛的海景房区购买期房可能面临不能交房的风险；另外，这个销售的报价比之前报给她的“4000多”略有上涨Cye.com.cn。
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