“太贵了。”陆奶奶嘴里念叨到。“小脚裤子”开始有点着急，表示这已经是银滩最便宜的，如果再迟疑房子马上就有可能被别人买走，“请您先缴纳3万元定金，房子就会为您保留起来。”
双方开始陷入僵局。陆奶奶执意要下周再来购买，而销售坚持要陆奶奶缴纳定金。“你要是不决定我以后再也不会带你过来。”销售放下狠话，自己走开了。
于是场面僵持了下来，当然最后的结果和很多桩生意一样，陆奶奶终于经不住两位销售的夹击，在首次来银滩、看了第一套小高层之后，就稀里糊涂地购买了一套期房。
直到这时，陆奶奶也没有在沙盘上仔细辨认过，自己买的房间究竟是哪一间。它的朝向如何，能否直接看到海。
许多“大巴车拉来的”都和陆奶奶一样，他们被从遥远的居住地拉到银滩，在看了1到2套房屋后被迫下了购买决定。
银滩配套较好的楼盘很少和“大巴车”销售联系。“因为较好的楼盘给的销售费用较低，‘大巴车’销售当然会选择那些返点更高的。”在当地做了5年海景房销售的Mike告诉记者。换言之，“大巴车”不会带你到好的楼盘而是贵的楼盘。
售后风险：实物与样板房相差甚远
“这几乎是海景房销售的通病，实物与样板房差距甚大。”Mike告诉记者。
随便到一处在售的海景房，精美的样板房一定会让你心仪不已。不过，先别急，样板房往往是最让人心动的，而拿到手的房子很可能与其相差甚远。
记者走访的几处一手房楼盘，大多是准现房，房屋结构已经打好，但是室内装修还未动工，你只能依靠样板房想象自己未来的房子。而这些样板房有的甚至都不在楼盘内，而是在售楼处内修建一处样板。
“过去的情况是，很多人拿到手都不满意。”Mike告诉记者，“2005年之前修建的多层楼房，外墙都直接省略了隔水层，雨季可能会渗水。”
正是快餐式的大批量建海景房，让开发商重量不重质，而一些潜在问题购房者只有在入住后才会发现。
调查期间，记者入住一所靠海公寓，发现家具金属部件大多腐蚀。
“虽然银滩并不算太潮，但是靠海房屋都会遇到这个问题，除非选用更好的材料，否则家具和家电相比一般房屋都更容易遭到腐蚀。没有人住时，一定要定期开窗透气。”一位当地物业公司工作人员告诉记者。
其实我国法律明文规定虚假宣传提供的材料和实际房屋不一致要承担违约责任。
北京铭滔律师事务所孙涛告诉记者：“在购房时，开发商提供的纸质资料一定要留好。”
在孙涛曾经处理过的案例中，同样是虚假宣传的情况，第一个业主由于保留开发商的宣传画册，最终得到赔偿。第二个业主只从网上下载了两年前开发商的广告，被法院认定为证据不足。
想认识全国各地的创业者、创业专家，快来加入“中国创业圈”
|
