信托形式内部融资

　　杭州宋都房地产集团有限公司的内部人士透露，杭州某知名地产商一直追求迅速扩张，资金链紧绷，此前已经通过委托信托公司办理资金信托的方式，向内部员工募集资金，所集资金用于旗下地产项目的开发。

　　据悉，其操作路径大致是这样的：由公司工会出面接受内部员工的委托，与信托投资公司办理资金信托事宜，将员工的委托资金交付给信托公司，并由其将全部委托资金贷款给地产项目，用于开发，预计参与的员工有望获得超过10%的年收益率，到期后将一次性还本付息。不过，每次集资活动的年收益率并不相同。有时候起点数额大约为5万元，不设数额上限。

　　推行信托形式内部融资的这家地产企业一位管理层人士私下对记者表示，他本人也参与了融资活动。此次融资的范围为内部员工，公司的出发点是考虑到向外部市场借款的利息比较高，如果内部员工手中有闲钱，愿意参与融资，那么可以享受到基本可以锁定的收益。

　　“去年下半年高价获得‘地王’地块的开发商，被深度套牢的不在少数。”杭州当地一家地产上市公司董事长对本报记者表示，不少开发商囊中羞涩，资金链严重抽紧。原有的银行短期贷款到期、未到期的中长期贷款利息要支付、工程款急催结付，到处需要花钱。