短期拆借

　　房地产企业拿地绝大多数均采纳杠杆财务，拖欠土地出让金在业内司空见惯。前两年，楼市处于上行通道，囤地之风盛行，地产大亨豪掷千金，不惜血本囤地升值。面对高亢的飙地情绪，杭州西湖区一家实力地产商却谨慎地控制着自己的“欲望”，没有吞下一幅地，紧紧握着一大把现金。如今，这家曾被同行渐渐淡忘的保守公司，重新不断被同行惦记。

　　该公司相关负责人对《第一财经日报》表示：“我们公司已经向在杭州市区开发一个大盘的地产商火线输送了6000万元人民币，借款期限为6个月。我们作为投资方，向融资方提出了约定的条件——如果融资方不能按期还本付息，投资方将以6000元/平方米的价格，优先收购融资方旗下正在预售的房产物业，作为现金抵押物。这是双方对于未来不确定情况的一种约定，通过条款的设计和制度设置，可以有效保护投资方的利益。”

　　事实上，融资方正在预售这个楼盘原价接近2万元/平方米，优惠打折之后的价格也在1.5万元/平方米左右。相比市场价，协议中约定的6000元/平方米是一个“腰斩价”。

　　浙江建工房地产开发集团有限公司企划部副经理周瑜认为，市场环境与政策雪霜相加，融资渠道不断收窄，令一些开发商绝地求生。地产商正在实践多元化融资方案。