理财周报记者向上海新梅求证时，董秘何婧却矢口否认。“什么重组、操作市场，绝不可能。”何给出的理由是“如果我们要卖壳，为什么还要把2008年年报做得这么好看？”

何此言不虚，但靓丽的年报也恰恰是此次卖壳和坐庄计划的点睛之笔。

2009年3月7日上海新梅发布的2008年年报显示，2008年上海新梅实现营业收入5.11亿元，与2007年同期相比大增113.46%；实现营业利润1.148亿元，同比增长812.65%；实现净利润8192.49万元，同比增长接近15倍。

把这份财报放到整个A股市场中都显得非常夺目，而在房地产市场低迷的2008年，上海新梅何以能交出如此漂亮的成绩单呢？

年报显示，2008年的销售业绩实际上相较于2007年有所下降，全年的预售商品房面积和金额较2007年度都有所下降。其营业收入主要来源于两个项目：新梅绿岛苑的销售收入5.02亿元和新梅大厦的租赁收入835.86万元。

年报中又提出：“新梅绿岛苑项目大部分预售已于2007年末完成，2008年未单独设置销售部门，相应减少销售人员工资等费用”，这还致使2008年销售费用比上年发生额减少621.1万元。而就是这个甚至没有单独设置销售部门的楼盘贡献了上海新梅2008年超过98%的营业收入。

何婧解释称：“这是由于房地产销售过程中预售金额和结算金额的时间差导致的。”何婧表示，“一般来说楼盘开盘后便开始销售，但是这时候销售得到的收入并不能计入营业收入，只能记为预收账款，直到楼盘完工正式交付时这笔钱才能进行结算。成为公司的营业收入。”

上海新梅年报显示：“新梅绿岛苑3-31号房交房实现销售结转销售收入”导致“预收账款年末比年初减少2.277亿元”；“新梅绿岛苑1、32-50号本年交房实现销售结转销售收入”导致营业收入本年发生额比上年增加2.7178亿元。

也就是说，2007年底已销售完毕的绿岛苑其实原计划是分两部分计入营业收入的：2007年年底就已算入预收账款的2.277亿元在2008年结转入账，而2008年又结转了2.7178亿元的销售收入。