同时销售为何要分两次计入？原定两次计入的营业收入为何突然又提前结转？对于这个问题，董秘何婧并没有给记者答复。但正是这提前结转的2.7178亿元营业收入造就了上海新梅的业绩增量。

如果这2.7178亿元留至2009年结转，则上海新梅2008年和2009年的账单都不会出现同比的大涨大落。而现在，这笔钱提前计入2008年账目，在导致上海新梅2008年营业收入大幅增加之余也留下一个问题：2009年的业绩怎么办？

根据上海新梅的年报，2009年的项目为推进绿岛苑声誉房源、新梅共和城东块项目的销售工作。而另一重大项目新梅太古城则要到2009年年底才能完工。也就是说，目前能看到可以支撑上海新梅2009年业绩的项目只是前几年卖剩下的房源。

这个可预见的景象倒逼出另外一个问题：上海新梅为什么如此急于将这大笔的营业收入在2008年结完？

“造壳。”一位资深投行人士一语道破天机。

卖壳计划：为新梅太古城筹资

“不可能。借壳之类的传闻太多了，什么上海证券要进来，这种消息已经听了很多，我还要劝一些朋友，千万不要相信这些传言。”董秘何婧试图用轻松的语调来缓和气氛，但这种程度的解释并不能打消疑云。

“目前公司已经和几家公司展开谈判，前一段时间谈的是中农，一个央企，但是应该是没谈成，现在和其他几家进行得应该比较顺利。”一位接近上海新梅的人士告诉记者，卖壳对于兴盛实业来说已经成了不得不做的事，而最大的问题是资金。

“兴盛实业投资开发的新梅太古城需要很多资金，而上市公司又没办法融资，只能把壳卖掉。”兴盛实业是在2003年借壳上海港机实现上市，但是上市交易5年来没有进行过一次融资。

“不进行融资主要是因为没有合适的项目。”何婧解释说：“我们需要注进来的资产能对公司实现增厚，但是这样的项目现在还没有。”

这样的项目当然有，兴盛实业在浦东陆家嘴核心地段建设的新梅联合广场2006年便正式落成，新梅联合广场是由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成，在市场上被称为“新梅双塔”，该项目占地10323平方米，总建筑面积104633平方米。